Vuokra-asumisen säännöt muuttuvat 1. lokakuuta. Uudistus vaikuttaa muun muassa tupakointiin, vakuuksiin, asukastietoihin ja irtisanomiseen.
Suomessa astuu tänään voimaan laaja vuokra-asumista koskeva lakiuudistus. Muutokset näkyvät esimerkiksi vuokravakuudessa, tupakoinnissa, asukastietojen ilmoittamisessa ja sähköisessä asioinnissa – mutta kaikki uudet säännöt eivät koske vanhoja vuokrasopimuksia samalla tavalla.
Lokakuun ensimmäisenä päivänä voimaan tuleva uudistus päivittää vuonna 1995 säädettyä asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia monesta kohdasta. Tavoitteena on tuoda säännöt lähemmäs nykyistä vuokra-asumista ja vähentää tilanteita, joissa vuokralainen ja vuokranantaja tulkitsevat pelisääntöjä eri tavoin.
Käytännössä muutos näkyy hyvin arkisissa asioissa: kuka asunnossa asuu, saako parvekkeella tupakoida, kuinka nopeasti vuokravakuudelle pitää tehdä jotain vuokrasuhteen päätyttyä ja miten vuokrasuhteeseen liittyviä ilmoituksia voidaan toimittaa sähköisesti.
Yksi asia on kuitenkin syytä ymmärtää heti. Laki koskee pääsääntöisesti myös ennen lokakuun alkua tehtyjä vuokrasopimuksia, mutta laissa on useita nimenomaisia poikkeuksia. Siksi kaikki uudet säännöt eivät automaattisesti muuta vanhaa vuokrasopimusta.
Vuokravakuudelle tulee 14 päivän määräaika
Yksi vuokralaisen kannalta konkreettisimmista muutoksista koskee vuokravakuutta.
Vuokrasuhteen päätyttyä vakuus on jatkossa palautettava tai vapautettava viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai sitä myöhemmästä asunnon hallinnan luovuttamisesta.
Jos vuokranantaja katsoo, että vakuutta pitää pidättää esimerkiksi maksamattoman saatavan tai vahingon vuoksi, vuokralaiselle on samassa määräajassa annettava kirjallinen ilmoitus. Siinä pitää kertoa saatavan peruste ja kohtuudella vaadittavalla tavalla arvio sen määrästä.
Perustellusta syystä määräaika voi alkaa myöhemmin, jos palauttamiselle tai pidättämistä koskevalle ilmoitukselle on todellinen este.
Muutos tekee tilanteesta aiempaa selkeämmän. Vakuus ei voi vain jäädä epämääräiseksi ajaksi odottamaan ilman, että vuokralaiselle kerrotaan, mitä sille tapahtuu.
Tämä 14 päivän sääntö koskee lähtökohtaisesti myös ennen 1. lokakuuta tehtyjä vuokrasopimuksia.
Tupakoinnin lähtökohta kääntyy ympäri
Toinen helposti havaittava muutos koskee tupakointia.
Jatkossa tupakointi on lain perusteella lähtökohtaisesti kielletty vuokra-asunnon sisätiloissa, asuntoon kuuluvalla parvekkeella sekä muussa asuntoon liittyvässä yksityisessä sisä- tai ulkotilassa.
Vuokranantaja voi antaa tupakointiin luvan, jos sitä ei ole muulla perusteella kielletty.
Muutos on kiinnostava juuri siksi, että lähtökohta vaihtuu. Tupakointikieltoa ei enää tarvitse samalla tavalla rakentaa erilliseksi vuokrasopimuksen ehdoksi.
Kielto koskee myös ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia. Poikkeuksen muodostavat tilanteet, joissa tupakointi on nimenomaisesti sallittu.
Vuokranantajalle pitää jatkossa kertoa, ketkä asunnossa asuvat
Vuokralaiselle tulee myös uusi ilmoitusvelvollisuus.
Vuokranantajalle on ilmoitettava huoneistossa asuvien muiden henkilöiden lukumäärä sekä se, mihin heidän oikeutensa asua asunnossa perustuu. Täysi-ikäisistä asukkaista ilmoitetaan lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.
Jos ilmoitettu asukas muuttaa pois, myös siitä on ilmoitettava.
Muutos ei tarkoita sitä, että vuokralaisen pitäisi tänään oma-aloitteisesti lähettää tietonsa uudelleen jokaiselle vuokranantajalle. Vanhoissa vuokrasuhteissa vuokranantajan pitää ensin ilmoittaa vuokralaiselle uudesta ilmoitusvelvollisuudesta. Jos muiden asukkaiden tietoja ei ole annettu jo vuokrasopimusta tehtäessä, vuokralaisen pitää antaa tarvittavat tiedot saatuaan tiedon velvollisuudesta.
Käytännössä muutos tekee vuokranantajalle nykyistä näkyvämmäksi sen, ketkä asunnossa vakituisesti asuvat.
Sähköinen asiointi saa selvemmät pelisäännöt
Vuokrasuhteisiin liittyvä viestintä on siirtynyt jo kauan sitten sähköpostiin ja erilaisiin verkkopalveluihin. Lainsäädäntö tulee nyt selvemmin perässä.
Kirjallisena ilmoituksena tai varoituksena voidaan pitää myös sähköisessä muodossa olevaa asiakirjaa, jos se voidaan tallentaa ja toisintaa asianmukaisen ajan.
Myös ilmoitusten sähköiseen tiedoksiantoon tulee tarkemmat säännöt. Sähköistä kanavaa voidaan käyttää, kun osapuolet ovat siitä yksilöllisesti ja kirjallisesti sopineet.
Kaikkein vakavimpien ilmoitusten, kuten irtisanomisen, purkamisen ja purkamista edeltävän varoituksen kohdalla vaatimukset ovat tiukemmat. Niiden sähköinen tiedoksianto edellyttää lain ehtojen täyttymistä, eikä tavallista sähköpostiviestiä kannata automaattisesti olettaa riittäväksi.
Uudistuksen käytännöllinen viesti on yksinkertainen: vuokralaisen ja vuokranantajan kannattaa sopia jo vuokrasopimuksessa selvästi, mitä sähköisiä kanavia virallisessa viestinnässä käytetään.
Uusissa sopimuksissa vuokrankorotuksen pelisäännöt täsmentyvät
Lokakuun alusta tehtävissä uusissa vuokrasopimuksissa vuokrankorotuksesta ilmoittamiseen tulee tarkemmat säännöt.
Kun vuokranantajalla on sopimuksen perusteella oikeus korottaa vuokraa, vuokralaiselle on ilmoitettava kirjallisesti korotuksesta, uudesta vuokrasta ja siitä, milloin uusi vuokra tulee voimaan.
Korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemistä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Sitä ei saa periä takautuvasti. Vuokralaisella on myös pyynnöstä oikeus saada tiedot korotuksen perusteesta ja uuden vuokran laskutavasta.
Tässä vanhan ja uuden sopimuksen ero on tärkeä: uusi sääntely ei sellaisenaan syrjäytä ennen 1. lokakuuta tehdyn vuokrasopimuksen aiempaa sääntöä, elleivät osapuolet lain voimaantulon jälkeen sovi uuden säännön soveltamisesta.
Vuokranantajan irtisanomisaika muuttuu uusissa sopimuksissa
Myös vuokranantajan irtisanomisaikoihin tulee merkittävä muutos.
Uusissa sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, kun vuokrasuhde on jatkunut yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Lyhyemmissä vuokrasuhteissa aika on kolme kuukautta.
Aiemmin pidempi irtisanomisaika oli kuusi kuukautta ja sitä sovellettiin, kun vuokrasuhde oli kestänyt vähintään vuoden.
Vuokralaisen oma irtisanomisaika säilyy yhden kuukauden mittaisena.
Tämäkään muutos ei automaattisesti muuta ennen lokakuun alkua tehtyjä sopimuksia. Vanhoihin sopimuksiin sovelletaan tältä osin vanhaa sääntöä, elleivät osapuolet myöhemmin sovi toisin.
Samalla uusissa sopimuksissa ei enää voida pätevästi käyttää ehtoa, jolla ensimmäisen mahdollisen irtisanomisajan alkamista siirretään esimerkiksi vuoden päähän vuokrasuhteen alkamisesta. Sen sijaan sopimus voidaan tehdä ensin määräaikaiseksi ja sen jälkeen toistaiseksi jatkuvaksi.
Myös muuttopäivän sääntö muuttuu uusissa sopimuksissa
Uusi laki muuttaa myös lain oletusta siitä, milloin asunto pitää luovuttaa vuokrasuhteen päättyessä.
Uuden säännön lähtökohtana on, että muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Asiasta voidaan kuitenkin sopia toisin.
Ennen 1. lokakuuta tehtyihin sopimuksiin sovelletaan edelleen vanhaa muuttopäiväsääntöä, elleivät osapuolet lain voimaantulon jälkeen sovi uuden säännön soveltamisesta. Lisäksi monissa vuokrasopimuksissa muuttopäivästä on jo ennestään sovittu erikseen.
Siksi muuttoa suunnittelevan ensimmäinen tehtävä ei ole katsoa pelkästään uutta lakia vaan myös omaa vuokrasopimusta.
Mitä tämä merkitsee Suomelle?
Vuokra-asumisen uudistuksessa huomionarvoista ei ole yksittäinen suuri mullistus vaan se, kuinka moni pieni arkinen epäselvyys saa aiempaa tarkemmat säännöt.
Laki pyrkii vähentämään vuokrasuhteisiin liittyviä tulkintaeroja ja riitoja. Samalla se tunnustaa sen, että vuokra-asumisen käytännöt ovat muuttuneet 1990-luvulta: sopimuksia tehdään sähköisesti, yhteydenpito tapahtuu digitaalisissa kanavissa ja vuokramarkkinoille on muodostunut käytäntöjä, joita vanha laki ei kaikilta osin kuvannut hyvin.
Uudistus vaikuttaa sekä vuokralaisiin että vuokranantajiin, mutta sen vaikutukset riippuvat olennaisesti siitä, milloin sopimus on tehty ja mitä siinä on sovittu.
Mitä tämä merkitsee lukijalle?
- Jos asut jo vuokralla, älä oleta koko sopimuksesi muuttuneen tänään. Osa uusista säännöistä koskee vanhojakin vuokrasuhteita, mutta osa ei.
- Jos teet uuden vuokrasopimuksen 1. lokakuuta tai sen jälkeen, tarkista erityisesti irtisanominen, vuokrankorotukset ja muuttopäivä. Uuden lain säännöt vaikuttavat niihin aiempaa selvemmin.
- Jos nykyinen vuokrasuhteesi päättyy uuden lain voimassa ollessa, vuokravakuuden käsittelyyn kannattaa kiinnittää huomiota. Laki asettaa palauttamiselle, vapauttamiselle tai pidättämistä koskevalle kirjalliselle ilmoitukselle 14 päivän määräajan.
Toimituksen näkökulma
Vuokra-asumisen lakimuutoksessa kiinnostavinta on se, ettei sitä voi tiivistää yhteen sääntöön, joka muuttaa kaikkien vuokralaisten arjen samalla hetkellä. Osa muutoksista astuu vanhoihinkin vuokrasuhteisiin heti, kun taas osa seuraa mukana vasta uusiin sopimuksiin. Siksi tänään tärkein neuvo sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle on yllättävän arkinen: tarkista sopimuksen päivämäärä ja lue oma sopimus. Vuokra-asumisen pelisäännöt muuttuivat, mutta vanha sopimus ei muuttunut yhdessä yössä kokonaan uudeksi.
Lähteet
- Finlex: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta 531/2026
- Finlex: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995, ajantasainen lainsäädäntö
- Finlex: Hallituksen esitys HE 33/2026 vp
- Eduskunta: HE 33/2026 vp ja lakimuutoksen käsittelyasiakirjat
- Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Vuokralaisen velvollisuudet ja korvausvastuu
- Kilpailu- ja kuluttajavirasto: lausunto HE 33/2026 vpä
- Suomen Vuokranantajat: Uudet vuokrasopimuspohjat julkaistaan 1.10.2026
- Kiinteistöliitto Uusimaa: Sopimuksen kesto, irtisanomisajat, muuttopäivä – mikä kaikki muuttuu vuokrasuhteissa?
